Warszawa • Kompleksowa Obsługa Właścicieli

Bezpieczny i uporządkowany
wynajem Twojego apartamentu.

Przejmujemy wszystkie obowiązki właściciela nieruchomości w Warszawie. Weryfikujemy najemców, przygotowujemy bezpieczną umowę notarialną (art. 777), pilnujemy comiesięcznych rozliczeń i dbamy o nienaganny stan techniczny lokalu.

Weryfikacja dochodów i rejestrów dłużników (BIG, KRD)

Umowa najmu okazjonalnego u notariusza (art. 777 k.p.c.)

Terminowy pobór czynszu i comiesięczne rozliczanie mediów

Bieżący nadzór techniczny i szybka koordynacja napraw

Skontaktuj się z nami Rozmowa na WhatsApp

Powiśle • Śródmieście • Mokotów • Wilanów • Żoliborz

Apartament w Warszawie pod zarządem AM Estate

Apartament Powiśle, Warszawa Pod stałym zarządem

Weryfikacja najemcy, umowa notarialna, terminowe rozliczenia mediów i regularny raport finansowy dla właściciela.

10% Prowizja od czynszu Płacisz tylko wtedy, gdy lokal zarabia

0 zł W czasie pustostanu Brak ukrytych opłat stałych

Art. 777 Zabezpieczenie notarialne Najem okazjonalny dla każdej umowy

100% Spraw po naszej stronie Opieka techniczna i administracyjna

Portfolio

Nieruchomości, którymi się opiekujemy

Zarządzamy apartamentami i domami w kluczowych dzielnicach Warszawy. Dbamy o ich stan techniczny i selekcjonujemy najemców, którzy szanują powierzone mienie.

Powiśle • 160 m²

Apartament przy Wybrzeżu Kościuszkowskim

Przestrzeń z widokiem na Wisłę. Stała opieka nad wykończeniem z drewna i kamienia naturalnego oraz okresowa weryfikacja instalacji.

Najem okazjonalny Pełna administracja

Mokotów • 120 m²

Apartament z Tarasem, Mokotów

Mieszkanie wykończone w wysokim standardzie. Dyskretna konserwacja, obsługa mediów i rozliczanie opłat administracyjnych.

Najem długoterminowy Pełna administracja

Śródmieście • 210 m²

Penthouse w Centrum Biznesowym

Lokal wynajmowany kadrze menedżerskiej międzynarodowych korporacji. Pełna obsługa zdalna dla właściciela mieszkającego za granicą.

Klient korporacyjny Pełna administracja

Zakres Usług

Co obejmuje zarządzanie najmem?

Przejmujemy pełną odpowiedzialność za proces najmu, abyś nie musiał tracić czasu na telefony, rozliczenia i szukanie wykonawców.

Etap 1

Selekcja najemców i formalności

Dbamy o to, aby w mieszkaniu zamieszkała osoba wiarygodna finansowo. Eliminujemy ryzyko już na etapie rekrutacji.

Weryfikacja dochodów i stabilności zatrudnienia
Sprawdzenie w rejestrach dłużników (BIG, KRD, ERIF)
Umowa najmu okazjonalnego z aktem notarialnym (art. 777 k.p.c.)
Szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy z dokumentacją foto

Etap 2

Finanse, czynsze i media

Pilnujemy regularnych wpłat, opłacamy rachunki administracyjne i na bieżąco rozliczamy zużycie mediów.

Terminowy pobór czynszu i natychmiastowy przelew do właściciela
Obsługa opłat administracyjnych do wspólnoty lub spółdzielni
Rozliczanie liczników wody, prądu, gazu i ogrzewania
Comiesięczny, przejrzysty raport finansowy dla właściciela

Etap 3

Opieka techniczna i bieżący kontakt

Najemca kontaktuje się bezpośrednio z nami. Szybko organizujemy bieżące naprawy i nadzorujemy stan techniczny mieszkania.

Dedykowany zarządca jako stały punkt kontaktu dla najemcy
Sprawdzeni fachowcy do napraw (hydraulik, elektryk, ślusarz)
Okresowe inspekcje stanu mieszkania
Profesjonalne przygotowanie i sprzątanie przed nowym najmem

Porównanie

Dlaczego warto przekazać najem zarządcy?

Zobacz różnicę pomiędzy samodzielnym zarządzaniem, zwykłą agencją a stałą opieką AM Estate.

Obszar	Samodzielny wynajem	Zwykłe biuro pośrednictwa	AM ESTATE
Weryfikacja najemcy	Rozmowa i intuicja	Pobieżna deklaracja	Rejestry BIG/KRD + akt notarialny (art. 777)
Kontakt po podpisaniu umowy	Telefony i wiadomości o każdej porze	Brak – agencja kończy pracę	Dedykowany zarządca przejmuje 100% kontaktu
Rozliczanie mediów i czynszu	Samodzielne obliczenia co miesiąc	Nie wchodzi w zakres	Automatyczne rozliczenia i raport miesięczny
Awarie i usterki w lokalu	Własny czas, szukanie hydraulika/elektryka	Właściciel radzi sobie sam	Szybka koordynacja sprawdzonych fachowców
Wynagrodzenie	Twój własny czas i stres	Z góry 100% czynszu jednorazowo	10% miesięcznie (płatne tylko, gdy lokal zarabia)

Przejrzysty Cennik

Jasne zasady współpracy

Bez ukrytych prowizji. Wynagrodzenie pobieramy wyłącznie od faktycznie opłaconego czynszu.

Standardowa Obsługa Najczęściej wybierany

Zarządzanie Kompleksowe

Dla właścicieli, którzy chcą mieć pewność, że lokalem opiekuje się profesjonalista, a zyski wpływają regularnie na konto.

10% / miesięcznie od pobranego czynszu

0 zł opłat w okresie, gdy mieszkanie stoi puste.

Weryfikacja najemców (dochody, bazy BIG i KRD)
Umowa najmu okazjonalnego u notariusza (art. 777)
Terminowy pobór czynszu i comiesięczne rozliczenia mediów
Stały punkt kontaktu dla najemcy w sprawach bieżących
Organizacja sprawdzonych wykonawców do napraw i usterek
Rozliczenie kaucji i przygotowanie lokalu do kolejnego najmu

Wybierz Zarządzanie Kompleksowe

Dla Inwestorów

Czynsz Gwarantowany

Dla inwestorów oczekujących stałego, przewidywalnego przelewu każdego miesiąca, bez względu na sytuację lokatora.

Stała kwota

Wypłacana regularnie co miesiąc w ustalonym dniu.

Stały przelew na Twoje konto 10. dnia każdego miesiąca
100% ryzyka pustostanu przejmuje AM Estate
Brak ryzyka nieterminowych wpłat lokatora
Stała opieka techniczna i konserwatorska nad lokalem
Indywidualna kalkulacja stawki na podstawie audytu lokalu

Zapytaj o Ofertę Gwarancji

Pytania i Odpowiedzi

Najczęściej zadawane pytania

Krótko i konkretnie o zasadach współpracy.

01. Jak zabezpieczacie mieszkanie przed nieuczciwym najemcą?

Stosujemy wyłącznie umowę najmu okazjonalnego z oświadczeniem notarialnym o poddaniu się egzekucji (art. 777 k.p.c.) oraz wskazaniem lokalu zastępczego potwierdzonego przez jego właściciela. Każdego kandydata weryfikujemy w rejestrach dłużników (BIG, KRD) oraz sprawdzamy źródła dochodów.

02. Mieszkam za granicą lub poza Warszawą – czy współpraca może przebiegać zdalnie?

Tak. Duża część naszych klientów mieszka poza Warszawą lub za granicą. Przekazanie kluczy, podpisanie umów, bieżące raporty i rozliczenia walutowe prowadzimy w 100% zdalnie, bez konieczności Twoich przyjazdów.

03. Co się dzieje w przypadku awarii lub usterki w mieszkaniu?

Najemca kontaktuje się bezpośrednio z naszym zarządcą. Drobne usterki eksploatacyjne obciążają najemcę. W przypadku większych napraw natychmiast kontaktujemy się z właścicielem, przedstawiamy kosztorys i po akceptacji koordynujemy prace sprawdzonych wykonawców.

04. Co dzieje się, gdy umowa najmu dobiega końca?

Rozmowy z obecnym najemcą o przedłużeniu umowy rozpoczynamy na 30–45 dni przed jej zakończeniem. W razie rezygnacji natychmiast rozpoczynamy poszukiwania kolejnego lokatora, aby zminimalizować pustostan. Po zdaniu lokalu rozliczamy kaucję i organizujemy sprzątanie.

Bezpośredni Kontakt

Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości

Zadzwoń lub napisz. Bezpłatnie oszacujemy rynkową stawkę najmu Twojego apartamentu i odpowiemy na wszystkie pytania dotyczące współpracy.

Telefon +48 605 441 332

Bezpośrednia rozmowa z zarządcą. 7 dni w tygodniu.

Zadzwoń teraz

WhatsApp Czat WhatsApp

Szybka wycena, przesyłanie zdjęć i rzutów lokalu.

Napisz na WhatsApp

E-mail kontakt@amestate.pl

Prześlij metraż lub link do oferty. Odpowiemy w 2h.

Wyślij e-mail

Działamy na terenie całej Warszawy Spotkanie w biurze lub w Twoim lokalu Bezpłatna estymacja stawki najmu